Einer Maklerin, der Sie vertrauen können
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Ihre Immobilien-maklerin für Norddeutschland
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Herzlich willkommen bei Sabine Ehlers Immobilien!
Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche in Hamburg und Umgebung stehe ich Ihnen als verlässliche Partnerin zur Seite, sowohl im Bereich Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als auch in der Modernisierung von Bestandsobjekten.
Mein Ziel ist es, Ihre Immobilie unter fairen und persönlichen Bedingungen zum bestmöglichen Preis zu vermarkten. Durch mein umfangreiches Fachwissen, meine fundierte Menschenkenntnis und mein weitreichendes Netzwerk garantiere ich Ihnen eine professionelle und reibungslose Abwicklung. Mit Leidenschaft und Engagement begleite ich Sie auf dem Weg, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ganz nach dem Motto: „Fair Play und Transparenz in jeder Phase!“
VERMIETUNG UND VERKAUF IN HAMBURG, SCHLESWIG-HOLSTEIN UND NIEDERSACHSEN
Unsere Dienstleistungen
VERKAUF UND VERMIETUNG VON WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN
Wir bringen Sie mit den besten Angeboten zusammen! Vertrauen Sie auf unsere Expertise für eine schnelle und erfolgreiche Transaktion.
KOSTENLOSE
IMMOBILIENBEWERTUNG
Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie schnell und unverbindlich! Unsere kostenlose Immobilienbewertung bietet Ihnen professionelle Einschätzungen, die Sie beim Verkauf oder Kauf unterstützen.
PROJEKTENTWICKLUNG
Von der Idee zur Umsetzung; Wir begleiten Ihre Projektentwicklung mit maßgeschneiderten Lösungen und einem klaren Plan für erfolgreichen Erfolg. Lassen Sie uns Ihre Vision verwirklichen!
SANIERUNG / RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG
Neues Leben für Ihre Immobilie! Mit unserer Expertise in Sanierung, Renovierung und Modernisierung steigern wir den Wert und das Wohlfühlgefühl Ihrer Räume effizient und professionell.
ENTRÜMPELUNG
Platz schaffen leicht gemacht! Mit unserer Entrümpelung räumen wir schnell und zuverlässig auf, für mehr Ordnung und Raum in Ihrem Zuhause oder Büro.
ENERGIEAUSWEISE
Verpflichtend, aber wichtig! Wir erstellen Ihren Energieausweis schnell und zuverlässig, für mehr Transparenz und Energieeffizienz bei Ihrer Immobilie.
HOME-STAGING
Verwandeln Sie Ihre Immobilie in einen Traumraum! Mit Home Staging setzen wir Ihre Räume perfekt in Szene, um Käufer oder Mieter zu begeistern und den besten Preis zu erzielen.
ORGANISATION VON UMZÜGEN
Stressfrei umziehen! Wir kümmern uns um die Organisation Ihres Umzugs, damit Sie sich entspannt auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können – von A bis Z.
Objekte im Verkauf
Wohnen auf hohem Niveau - Luxuriöses Penthouse im Herzen von Wellingsbüttel zu kaufen
Wohnungstyp:
Penthouse
Nutzfläche ca.:
25,00 m²
Etage:
2
Etagenzahl:
2
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Personenaufzug:
Ja
Einbauküche:
Ja
Objektzustand:
Neuwertig
Baujahr:
2011
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Energieverbrauchs-kennwert
24,00 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Bezugsfrei ab:
sofort
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz:
2
Stufenloser Zugang:
Ja
Hausgeld:
350,00 €
Provision für Käufer:
43.000,00 €
Zimmer:
7
Wohnfläche ca.
210m²
Kaufpreis:
2.150.000,00€
Die exklusive Penthousewohnung befindet sich in einem eleganten Wohnhaus moderner Architektur (u.a. die Attika) mit 4 weiteren Wohnungen. Jede Immobilie ist einzigartig, aber nicht jede Immobilie bietet soviel Luxus; Liebe zum Detail wie diese lichtdurchflutete Penthousewohnung. Die Wohnung besticht durch äußerst hochwertige & geschmackvolle Ausstattung, Eleganz, Modernität, großzügige umlaufende Dachterrassen, Ressourcenschonend durch energetische Nachhaltigkeit Wärmepumpe und 3-fach Fensterverglasung. Das Haus ist komplett unterkellert. In der Tiefgarage befinden sich neben den KFZ -Stellplätzen ebenso Kellerräume, Waschkeller und auch Abstellflächen für Fahrräder, Golftrolleys etc.
Die Wohnung lässt keine Wünsche offen... Überzeugen Sie sich selbst. Zur Ihrer Information handelte es sich bei dieser Wohnung seinerzeit um zwei Wohnungen, die der Eigentümer geschmackvoll zu einer Penthousewohnung zusammengeführt hat. Auf Käuferwunsch ist es auch möglich aus dieser Einheit wieder zwei Wohnungen werden zu lassen.
Die ganzen Highlights der Wohnung finden hier in der Aufzählung kaum Platz...
- Direkter Access vom Treppenhaus mit dem Fahrstuhl in die Wohnung mit Sicherheitsschlüssel
- exklusive Ausstattung durch hochwertige Einbauten, insbesondere in der Küche (Weinkühlschrank Liebherr / Gaggenau, Miele uvm.)
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- bodentiefe Fensterelemente
- Zugang von jedem Zimmer zur Dachterrasse
- geschmackvolle Bäder & Gäste WC
- Umfangreiche Bepflanzung auf der Dachterrasse u.a. guter
- Sichtschutz
- Markise elektrisch
- begehbares Ankleidezimmer inkl. Tresor
- 2 KfZ Stellplätze
- 2 Kellerräume
Auf Wunsch können Einbauten / Möbel nach Absprache
übernommen werden.
Eine gute Adresse in traumhafter Wohnlage zum sofortigem
Einzug mit Wohlfühlcharakter !Lage , Lage, Lage !
Die Wohnung befindet sich im Zentrum des charmanten Stadtteil Wellingsbüttel, der zu den reichsten Stadtteilen Hamburgs zählt. Das schöne Wellingsbüttel ist geprägt durch wunderschöne Villen und Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken mit alten Baumbeständen. Durch Generationswechsel liegen luxuriöse Neubauwohnungen sehr im Trend. Die ruhig gelegene Penthousewohnung besticht besticht durch die perfekte Infrastruktur! Sie erreichen alle charmanten Einrichtungen der Alltagsversorgung bequemst zu Fuß oder mit Auto/ Fahrrad- Supermarkt, Wochenmarkt, Ärzte, Schulen, Kitas, S-Bahn, verschiedene Cafes und Restaurants nebst Naherholungs- Waldgebiete im Alstertal, Tennis -und Hockeyclub (Klipper / UHC ), Golfclubs / Treudelberg und GC Walddörfer e.V. und vieles mehr.Sind Sie neugierig geworden?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stelle gern auf
Anfrage Grundriss & und weitere Fotos zur Verfügung. Gerne biete ich Ihnen zeitnah eine Besichtigung nach Vereinbarung an.
Herzlichst Sabine Ehlers
Als weiterer Hinweis:
Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers
Die Kosten für die zwei Tiefgaragenstellplätze sind in dem
Kaufpreis enthalten.
Die Maklercourtage beträgt 2 % inkl. der gesetzl. MwSt. (netto 36.134 Euro) auf den erzielten Verkaufspreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an Sabine Ehlers Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt worden sind.